Magnifique T3 avec vue imprenable sur le Lac Léman à Thonon-les-Bains

Découvrez ce superbe appartement traversant de 65,56 m² (loi Carrez), idéalement situé au 5ᵉ étage d'une résidence calme et très bien entretenue, bénéficiant d'une exposition Nord/Ouest avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman !

✨ Les points forts de cet appartement :

Lumineux séjour de plus de 18 m², avec grandes baies vitrées donnant directement sur l'un des deux spacieux balcons.

Cuisine séparée et équipée pour plus de confort au quotidien.

Deux chambres confortables (13,79 m² et 10,38 m²), chacune bénéficiant également d'un accès aux balcons.

Salle de bains pratique et WC indépendant.

Entrée avec placard intégré pour optimiser votre espace de vie.

🌬️ Un extérieur d'exception :

Deux grands balcons filants totalisant plus de 18 m², parfaits pour admirer les couchers de soleil sur le Léman tout en profitant d’une agréable circulation d’air durant l’été.

🔑 Infos pratiques :

Résidence construite en 1975, bien isolée.

Chauffage collectif au gaz (DPE D, CO₂ D).

Charges maîtrisées : seulement 90 € par mois (soit 1 080 €/an).

Cave privative incluse, stationnement libre facile autour de la résidence.

Petite remise aux normes électriques à prévoir (diagnostic disponible), mais appartement globalement très bien entretenu.

📍 Localisation idéale :

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus), gare, parking pour frontaliers et embarcadère pour Lausanne. Tout est à portée de main !

💖 Véritable coup de cœur assuré pour les amateurs d’espaces lumineux et de vues à couper le souffle !

📞 Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez :
Cyrille Loiseau – Capifrance
📱 06 51 54 51 54
📧 [email protected]

🕊️ Un battement d’ailes pour une vente qui décolle ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.902160