Magnifique T3 avec vue imprenable sur le Lac Léman à Thonon-les-Bains

Découvrez ce superbe appartement traversant de 65,56 m² (loi Carrez), idéalement situé au 5ᵉ étage d'une résidence calme et très bien entretenue, bénéficiant d'une exposition Nord/Ouest avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman !



✨ Les points forts de cet appartement :



Lumineux séjour de plus de 18 m², avec grandes baies vitrées donnant directement sur l'un des deux spacieux balcons.



Cuisine séparée et équipée pour plus de confort au quotidien.



Deux chambres confortables (13,79 m² et 10,38 m²), chacune bénéficiant également d'un accès aux balcons.



Salle de bains pratique et WC indépendant.



Entrée avec placard intégré pour optimiser votre espace de vie.



🌬️ Un extérieur d'exception :



Deux grands balcons filants totalisant plus de 18 m², parfaits pour admirer les couchers de soleil sur le Léman tout en profitant d’une agréable circulation d’air durant l’été.



🔑 Infos pratiques :



Résidence construite en 1975, bien isolée.



Chauffage collectif au gaz (DPE D, CO₂ D).



Charges maîtrisées : seulement 90 € par mois (soit 1 080 €/an).



Cave privative incluse, stationnement libre facile autour de la résidence.



Petite remise aux normes électriques à prévoir (diagnostic disponible), mais appartement globalement très bien entretenu.



📍 Localisation idéale :



À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus), gare, parking pour frontaliers et embarcadère pour Lausanne. Tout est à portée de main !



💖 Véritable coup de cœur assuré pour les amateurs d’espaces lumineux et de vues à couper le souffle !



📞 Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez :

Cyrille Loiseau – Capifrance

📱 06 51 54 51 54

📧 [email protected]



🕊️ Un battement d’ailes pour une vente qui décolle ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.902160